© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"
Лучшая локация.
Лучший объект.
Лучшая компания.
Аренда знакового помещения на пересечении Октябрьской и Серебренниковской
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"
Лучшая локация.
Лучший объект.
Лучшая компания.
Аренда знакового помещения на пересечении Октябрьской и Серебренниковской
STRATEGIC POSITION
Единственное в Новосибирске помещение такой площади и концепции, расположенное в самом центре города
1 316 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта
1 316 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта
В центре Новосибирска помещений подобной площади и в сопоставимой локации больше нет. Тем более такого уровня: мы создаем премиальный объект с новым визуальным образом, витражным фасадом с окнами в пол, отдельными входами и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном.
Возможна аренда несколькими компаниями — сейчас формируется пул резидентов.
Однако, на наш взгляд, этот объект наиболее эффективен и концептуально сильнее в формате одного крупного арендатора.
Возможна аренда несколькими компаниями — сейчас формируется пул резидентов.
Однако, на наш взгляд, этот объект наиболее эффективен и концептуально сильнее в формате одного крупного арендатора.
ФАСАД ПОМЕЩЕНИЯ
Архитектурная концепция объекта выполнена бюро OPEN A. Планируется кардинальное обновление фасада и благоустройства территории, чтобы сформировать современный, представительский облик и создать новую точку притяжения в центре города.
Окончательная концепция будет утверждена и согласована в первом квартале 2026 года.
Окончательная концепция будет утверждена и согласована в первом квартале 2026 года.
КОНЦЕПЦИЯ-1
КОНЦЕПЦИЯ-2
Перезагрузка знакового места
После многолетнего простоя объект с известным «синим стеклянным фасадом» получил нового собственника.
Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.
Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.
Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.
Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.
Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
- Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затратыINSIGHT:
- Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затратыINSIGHT:
Локация, формирующая рынок вокруг себя
- Локация в двух шагах от площади Ленина.
- Мощнейший транспортный узел и соседи премиального уровня.
- Высокая концентрация бизнеса и финансовых структур.
-
Мэрия г. Новосибирска -
НОВАТ, Театр оперы и балета -
Часовня во имя Святого Николая Чудотворца -
СберБанк, Главный офис -
ВТБ Private Banking - Офис А-клуб
-
DoubleTree by Hilton -
Double Hill, бизнес-центр класса "А" -
Lukse, Мультибрендовый универмаг -
Глобус, Академический молодежный театр -
СтройТрансНефтеГаз, Главный офис -
Маяковский, апартаменты премиум-класса
Метрики
Анализ подтверждает: объект расположен в зоне высокой деловой активности, обладает отличной транспортной доступностью и сформированной премиальной инфраструктурой с сильным окружением
Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки
Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки
- Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная рекламаФАСАДЫ:
- Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная рекламаФАСАДЫ:
Фасад, который экономит ваш медиа-бюджет
- Три фасада: выход на три активные улицы
- Естественное возвышение: доминирование над перекрестком
- Витринная группа: остекление превращает экстерьер в рекламу
- Открытое пространство - отличная просматриваемость
- Ночная подсветка фасада и прилегающей территории
Характеристики объекта
Общая площадь - 1 316 м²
1 этаж - 684 м²
• Отдельный вход с перекрёстка ул. Серебренниковской / Октябрьской магистрали
• Отдельный выход во двор
• Высота потолков - 4 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
Промежуточный этаж - 128 м²
• Полноценный первый этаж
• Отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота - 2,8 м
• Возможность увеличения площади до 270 м²
Цоколь - 504 м²
• 2 отдельных входа
• Есть окна
• Высота - 2,8 м
• Свободная планировка
Функционал
• Этажи могут работать автономно
• Вентиляционный канал выведен на крышу (ранее функционировал ресторан)
• Современная приточно-вытяжная вентиляция
• Охранно-пожарная сигнализация
• Электрическая мощность - 90 кВт, запущена процедура увеличения до 350 кВт
• Панорамное остекление с внутрипольной системой отопления
• Запроектирован регулируемый проезд для высадки пассажиров у фасада
Статус работ
• Завершается демонтаж в помещении
• Идет подготовка к замене фасада
• Инженерия: Проводится полная ревизия систем
• Завершается процедура согласований
1 этаж - 684 м²
• Отдельный вход с перекрёстка ул. Серебренниковской / Октябрьской магистрали
• Отдельный выход во двор
• Высота потолков - 4 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
Промежуточный этаж - 128 м²
• Полноценный первый этаж
• Отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота - 2,8 м
• Возможность увеличения площади до 270 м²
Цоколь - 504 м²
• 2 отдельных входа
• Есть окна
• Высота - 2,8 м
• Свободная планировка
Функционал
• Этажи могут работать автономно
• Вентиляционный канал выведен на крышу (ранее функционировал ресторан)
• Современная приточно-вытяжная вентиляция
• Охранно-пожарная сигнализация
• Электрическая мощность - 90 кВт, запущена процедура увеличения до 350 кВт
• Панорамное остекление с внутрипольной системой отопления
• Запроектирован регулируемый проезд для высадки пассажиров у фасада
Статус работ
• Завершается демонтаж в помещении
• Идет подготовка к замене фасада
• Инженерия: Проводится полная ревизия систем
• Завершается процедура согласований
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ
СТАНЬТЕ СОАВТОРОМ КОНЦЕПЦИИ
Если вы видите здесь свой бизнес - сейчас лучшее время начать переговоры и адаптировать архитектурный проект, планировку и инженерные системы под ваши задачи
Эксклюзивный брокер и консультант объекта
Компания "НАЗАРОВ"
Александр Назаров
НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!
Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности