г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"

684 м² в самом центре города

684 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта

ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ

г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"

684 м² в самом центре города

684 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта

ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ

Адрес

Новосибирск, ул. Октябрьская, 49
Общая площадь

684 м²
Этаж

1
Аренда

5 000 руб./м²

STRATEGIC POSITION

Пожалуй, единственное в Новосибирске помещение такой площади и концепции, расположенное в самом центре города

684 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта

В центре Новосибирска помещений подобной площади и в сопоставимой локации больше нет. Тем более такого уровня: мы создаем премиальный объект с новым визуальным образом, витражным фасадом с окнами в пол, отдельными входами и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном.

Возможна аренда несколькими компаниями— сейчас формируется пул резидентов.
Однако, на наш взгляд, этот объект наиболее эффективен и концептуально сильнее в формате одного крупного арендатора.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ФАСАД ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурная концепция объекта выполняется бюро OPEN A. Планируется кардинальное обновление фасада и благоустройства территории, чтобы сформировать современный, представительский облик и создать новую точку притяжения в центре города.
Окончательная концепция будет утверждена и согласована в первом квартале 2026 года.

КОНЦЕПЦИЯ-1

КОНЦЕПЦИЯ-2

Перезагрузка знакового места

После многолетнего простоя объект с известным «синим стеклянным фасадом» получил нового собственника.

Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.

Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.

Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.

Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затраты

INSIGHT:

Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затраты

INSIGHT:

Локация, формирующая рынок вокруг себя

Локация в двух шагах от площади Ленина.
Мощнейший транспортный узел и соседи премиального уровня.
Высокая концентрация бизнеса и финансовых структур.

Мэрия г. Новосибирска
НОВАТ, Театр оперы и балета
Часовня во имя Святого Николая Чудотворца
СберБанк, Главный офис
ВТБ Private Banking
Офис А-клуб
DoubleTree by Hilton
Double Hill, бизнес-центр класса "А"
Lukse, Мультибрендовый универмаг
Глобус, Академический молодежный театр
СтройТрансНефтеГаз, Главный офис
Маяковский, апартаменты премиум-класса

Метрики

Анализ подтверждает: объект расположен в зоне высокой деловой активности, обладает отличной транспортной доступностью и сформированной премиальной инфраструктурой с сильным окружением

Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки

Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама

ФАСАДЫ:

Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама

ФАСАДЫ:

Фасад, который экономит ваш медиа-бюджет

Три фасада: выход на три активные улицы
Естественное возвышение: доминирование над перекрестком
Витринная группа: остекление превращает экстерьер в рекламу
Открытое пространство - отличная просматриваемость
Ночная подсветка фасада и прилегающей территории

Характеристики объекта

Общая площадь — 684 м²
1 этаж
• Планируется три отдельных входа с перекрёстка ул. Серебренниковской / Октябрьской магистрали
• Отдельный выход во двор
• Высота потолков — от 2,8 до 4 м (есть небольшая антресоль)
• Свободная планировка, удобная для зонирования
• Возможность аренды меньшей и большей площади
• Вентиляционный канал выведен на крышу (ранее функционировал ресторан
• Электрическая мощность на весь объект — 90 кВт, запущена процедура увеличения до 350 кВт
• Современная приточно-вытяжная вентиляция
• Охранно-пожарная сигнализация
• Панорамное остекление с внутрипольной системой отопления
• Запроектирован регулируемый проезд для высадки пассажиров у фасада

Статус работ
• Завершается демонтаж в помещении
• Идет подготовка к замене фасада
• Инженерия: Проводится полная ревизия систем
• Завершается процедура согласований

Условия аренды:

Долгосрочный договор
Арендные каникулы на ремонт — по договорённости
Обеспечительный платёж — 2 месяца
Ставка: 5 000 руб./кв.м/мес + НДС 5%
Коммунальные и эксплуатационные платежи — отдельно

684 кв.м

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ

1 316 м²

Все помещение в одни руки,
6 отдельных входов

684 м²

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

541 м²

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

504 м²

Цокольное помещение,
2 отдельных входа

335 м²

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
отдельный вход

271 м²

1-2 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

160 м²

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

128 м²

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

СТАНЬТЕ СОАВТОРОМ КОНЦЕПЦИИ

Если вы видите здесь свой бизнес - сейчас лучшее время начать переговоры и адаптировать архитектурный проект, планировку и инженерные системы под ваши задачи

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Эксклюзивный брокер и консультант объекта

Компания "НАЗАРОВ"

Александр Назаров

НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!

Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ КОМПАНИИ

Связаться

Phone