© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"

160 м² в самом центре города

160 м² - под кофейню, бутик, банк или представительство в самом центре города
ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ
  • Адрес
    Новосибирск, ул. Октябрьская, 49
  • Общая площадь
    160 м2
  • Этаж
    1-2
  • Аренда
    4 500 руб./м2
ВХОДНАЯ ГРУППА 160 м2
В центре Новосибирска мы создаем премиальный объект с новым визуальным образом, витражным фасадом с окнами в пол, отдельными входами и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном.
КОНЦЕПЦИЯ-1
КОНЦЕПЦИЯ-2
ФАСАД ПОМЕЩЕНИЯ
Архитектурная концепция объекта выполняется бюро OPEN A. Планируется кардинальное обновление фасада и благоустройства территории, чтобы сформировать современный, представительский облик и создать новую точку притяжения в центре города.
Окончательная концепция будет утверждена и согласована в первом квартале 2026 года.
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Характеристики объекта
Общая площадь — 160 м²
1-2 этажи
• отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота потолков — 2,8 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
• Возможность аренды меньшей и большей площади
• Вентиляционный канал выведен на крышу (ранее функционировал ресторан)
• Электрическая мощность на весь объект — 90 кВт, запущена процедура увеличения до 350 кВт
• Современная приточно-вытяжная вентиляция
• Охранно-пожарная сигнализация
• Панорамное остекление с внутрипольной системой отопления

Статус работ
• Завершается демонтаж в помещении
• Идет подготовка к замене фасада
• Инженерия: Проводится полная ревизия систем
• Завершается процедура согласований

Условия аренды:
  • Долгосрочный договор
  • Арендные каникулы на ремонт — по договорённости
  • Обеспечительный платёж — 2 месяца
  • Ставка: 4 500 руб./кв.м/мес + НДС 5%
  • Коммунальные и эксплуатационные платежи — отдельно
Перезагрузка знакового места
После многолетнего простоя объект с известным «синим стеклянным фасадом» получил нового собственника.

Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.

Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.

Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
  • Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затраты
    INSIGHT:
  • Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затраты
    INSIGHT:
Локация, формирующая рынок вокруг себя
  1. Локация в двух шагах от площади Ленина.
  2. Мощнейший транспортный узел и соседи премиального уровня.
  3. Высокая концентрация бизнеса и финансовых структур.
  • Мэрия г. Новосибирска
  • НОВАТ, Театр оперы и балета
  • Часовня во имя Святого Николая Чудотворца
  • СберБанк, Главный офис
  • ВТБ Private Banking
  • Офис А-клуб
  • DoubleTree by Hilton
  • Double Hill, бизнес-центр класса "А"
  • Lukse, Мультибрендовый универмаг
  • Глобус, Академический молодежный театр
  • СтройТрансНефтеГаз, Главный офис
  • Маяковский, апартаменты премиум-класса
Метрики
Анализ подтверждает: объект расположен в зоне высокой деловой активности, обладает отличной транспортной доступностью и сформированной премиальной инфраструктурой с сильным окружением

Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки
  • Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама
    ФАСАДЫ:
  • Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама
    ФАСАДЫ:
Фасад, который экономит ваш медиа-бюджет
  1. Три фасада: выход на три активные улицы
  2. Естественное возвышение: доминирование над перекрестком
  3. Витринная группа: остекление превращает экстерьер в рекламу
  4. Открытое пространство - отличная просматриваемость
  5. Ночная подсветка фасада и прилегающей территории
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ

1 316 м2

Все помещение в одни руки,
6 отдельных входов

684 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

541 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

504 м2

Цокольное помещение,
2 отдельных входа

335 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
отдельный вход

271 м2

1-2 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

160 м2

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

128 м2

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход
СТАНЬТЕ СОАВТОРОМ КОНЦЕПЦИИ
Если вы видите здесь свой бизнес - сейчас лучшее время начать переговоры и адаптировать архитектурный проект, планировку и инженерные системы под ваши задачи
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Эксклюзивный брокер и консультант объекта
Компания "НАЗАРОВ"
Александр Назаров

НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!

Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ КОМПАНИИ
Связаться
Phone
 WhatsApp
 Telegram